Juridisk Ordbok
Hva er en avtale?
En avtale er et bindende løfte nedfestet i en kontrakt eller skjøte. En part forplikter seg til å utføre – eller avstå fra – spesifikke handlinger så lenge avtalen er aktiv.
En avtale er en kontraktsforpliktelse som krever at en part gjør noe eller avstår fra å gjøre noe mens avtalen er aktiv. Det skiller seg fra en betingelse ved at det ikke suspenderer oppfyllelsen av hele kontrakten hvis den brytes; i stedet skaper det et eget erstatningskrav. Avtaler finnes i ansettelseskontrakter, eiendomsskjøter, lånevilkår og kommersielle leiekontrakter.
Definisjon og kjernefunksjon
En avtale er et løfte gitt i et juridisk dokument. Den som gir løftet, samtykker til å utføre en handling (positiv avtale) eller til å avstå fra en handling (negativ avtale) så lenge avtalen varer. I motsetning til betingelser, som avgjør om forpliktelser oppstår i det hele tatt, fungerer avtaler uavhengig. Brudd på en avtale gir den andre parten rett til erstatning, men avslutter ikke automatisk kontrakten.
Når avtaler betyr noe i praksis
Avtaler former daglig samsvar. I ansettelsesforhold: konkurranseklausuler, konfidensialitetsklausuler og ikke-oppfordringsklasuler begrenser hva en ansatt kan gjøre etter avgang. I eiendom: restriktive avtaler binder påfølgende eiere til å bevare nabolagets karakter eller forhindrer visse bruksformer. I utlån: finansielle avtaler krever at låntakere opprettholder minimumslikviditet eller gjeldsforhold. I M&A: selgere avtaler at eiendeler er fri for heftelser og at finansielle rapporter er nøyaktige.